时间：2006年7月3日——7月9日 本周销售排行榜老大依然是州，各名次排名与上周一致，仍然是鄞州、江北、海曙、江东、科技圆。 从最近几周来看，江东区的销售面积一直呈降趋势。从上上周的6459平方米到上周的4326平方米，到本周的3817平方米，下降幅度分别为33%，11.8%；相反，海曙区则是节节上升，从上上周的4690平方米，到上周的5045平方米，到本周的6615平方米，上升幅度为7.6%，31.1%。 江北区、鄞州区三周以来也是一直走下坡路。其中鄞州本周下降幅度为25.8%，江北为19.2%。 数据比较如图一： 本周各区每日销售面积走势如下图二： 从图中可以看出，各区的销售面积都有大幅度波动，特别是江北区，最高2926，最低226，波动最大。仔细观察可以发现：江北8日最低点时亲亲家园成交量为0，本周江北每日成交的波动与亲亲家园每日成交波动基本相似。自从上上周的火热开盘和上周的持续热销，本周依然有日均10套的好成绩，说明亲亲家园依然是江北购房者亲眯的对象。 本周成交最高点是鄞州区4日的成交面积，其中当日阳光丽园成交12套，都市森林成交7套。相比江北，鄞州没有类似亲亲家园的狠角色。或者也可以说：阳光它丽园和都市森林一起在鄞州扮演着类似亲亲家园在江北的角色。 海曙总体趋势是上涨。其中住房成交疲软，仅8日有月湖银座成交12套一个亮点；成交面积上涨主要原因是2大写字楼2日的大额成交：中普大厦6日奉献12套，共计2792.03万元，恒隆中心7日奉献9套，共计1382.81万元。江东成交不容乐观，最高成交量仅为5日的1123平方米。 本周各区每日销售均价如下图三： 从均价看，高价房主要还是在老三区的江东和海曙，最高点是海曙6日的成交均价，从6日成交信息中可以发现：中普大厦当天火热销售成交12套，成交2792.03万元。 鄞州区均价在5000基线走动，只有6日的均价为4047，处于5000以下。江北区的均价基本是浮于鄞州区之上，观察可以发现：两者的价位、走势，以及楼盘特点上都极大的相似处。 江东在整个销售量严重下降的趋势下，其价格走势失去意义。可以肯定的是，江东区的楼盘销售的主要对象还是中产阶级。 |
