市房产交易中心有关人士认为，受偏紧的金融政策、大量经济适用房上市以及春节传统淡季的影响，房地产市场观望气氛加剧，因此交易量出现明显的下滑。
二手房价格松动
在销售量下跌的同时，房价也出现了一些松动迹象，从市三区的1月份二手房交易数据分析，成交均价在6000元以上的二手房所占比例为77.61%，比上月下降0.99个百分点，均价突破万元的二手房所占比例为8.2%，比上月减少2.38个百分点。
“目前住宅需求主要以中小户型为主，主要成交区域集中在江东二、三类地段和海曙三、四类地段，自住性需求是市场主力，投资客户基本绝迹。”21世纪不动产营销助理刘士礼说。
销售量下跌带来的另一个结果就是可售住宅数量的大幅增加。据商品房网上实时备案系统统计，1月末市六区住宅可售套数为10254套，比上月增加1541套，可售面积为122.91万平方米，比上月增加16.73万平方米。
1月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“西城十二庭院13-25#、27-35#”、“半岛华府联排”、 “风格城事单身公寓”，江北北区的“盛世嘉苑一期”、 “奥林花园南区一期”，北仑区的“东香茗园”和镇海区的“合生国际城一期A区”等七个楼盘。
楼盘促销又开始活跃
目前在售楼盘的各种促销活动又开始活跃。据记者了解，鄞州、科技园区的一些新开楼盘都有不同程度的打折优惠，个别楼盘的让利幅度甚至有5~7个百分点。还有购房者反映，最近频频接到售楼处业务人员的问候电话，一改去年行情火爆时售楼处坐等客户上门的态度。
“以往为吸引顾客，新盘开盘或多或少也会推出一点打折优惠活动，但现在的力度明显偏大。”一位业内人士说。如城西某楼盘规定一次性付款可享受每平方米500元~600元的优惠，在特定时段前购买还可以再优惠50元，优惠幅度达到了5~6个百分点。
市中心一新开高档楼盘一次性付款甚至可享受8个百分点的优惠。再如鄞州区一大型楼盘高层公寓当前的报价依然与年前保持一致，已经几个月没有上涨，如果再加上一系列优惠，实际价格比年前还略有下降，而促销的周期则相应不断延长。
1月份市区成交的876套二手房中，江东区占了近三分之一。业内人士认为，由于东部新城建设的高调开局，使得附近楼盘获益匪浅，预计这个区域的住宅成交将继续保持活跃。
此外，海曙区成熟小区中小户型需求依然强劲，虽然房龄、物业管理等不具优势，但由于配套设施、地段等优势极具竞争性，因此仍然受到部分自住性购房者的青睐。
-新闻链接去年我市房价同比涨8.6%
本报讯(记者周静通讯员崔宝军)据国家统计局宁波调查队对我市中心城区房屋销售价格的调查，2007年中心城区房屋销售价格同比上涨8.6%。
据了解，2007年我市房屋销售价格每月同比涨幅1至4月份比较平稳，5月份起开始突然高起，8月、9月、10月上涨幅度变大，而11月和12月则有所回稳。
2007年新建商品房销售价格同比上涨9.5%。在新建商品房中，住宅类上涨10.5%，其中，普通住宅上涨10.8%，而高层住宅销售价格上涨幅度最高，达11.6%。高档住宅上涨7.7%，其中别墅类销售价格上涨幅度最高，达11.9%;非住宅类上涨6.5%，其中，办公楼上涨6.8%。此外，2007年我市中心城区二手房销售价格同比上涨7.0%，其中二手住宅销售价格上涨8.0%;二手非住宅销售价格上涨4.6%。
另外，从房屋所处地段级差分析，2007年我市中心城区三、四、五类住宅价格上涨较快，从而拉高了全市整个房屋销售价格。随着城市化进程的逐年加快，城市中心区域的不断扩大，周边生产和生活环境的良好营造，配套设施投入加大和更新的加快，区域地块迅速成熟，促使三、四、五类房地产较快升值，并留有较大的发展空间，全市房屋销售价格同比涨幅上升成为必然。
