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不良贷款风险上升 银行紧急盘点存量房贷客户

2008-7-5 9:28:11 来源:中国装饰联盟 
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因早期房屋估值不规范,本市已出现“倒挂”房贷现象,即房产的现有价值低于欠银行的房贷余款。记者昨天获悉,为防范不良贷款风险,沪上银行正紧急盘点存量房贷客户。

  沪上一家国有银行房贷部门人士告诉记者,有个客户3年前向银行贷款购买二手房,当时房产实际价值仅100多万元,但业主和评估公司串通后,虚假估值为250万元,向银行贷款175万元,现在该房产的估值仅135万元,但该客户欠银行的贷款余额达145万元,已超过房屋价值。

  银行业人士透露,在近期对存量客户的盘点中发现,逾期还款的客户有所增多,部分客户甚至出现房贷“倒挂”。这主要是因为,2003年—2005年,二手房估值业务不规范,部分客户为了获得更多银行贷款,与评估公司和房屋中介公司串通,故意高估房屋价值。

  根据上海银监局发布的一季度上海房地产信贷运行分析报告,今年一季度,本市个人住房不良贷款有所上升,其中,住房开发贷款和居民二手房贷款的不良率占比达55.2%,创下高风险点。而“倒挂”房贷的出现意味着,如果房地产出现大幅波动,这些客户可能放弃还款,银行承担的不良贷款风险还将上升。

  上述人士透露,为了降低这一风险,银行正在清理“倒挂”房贷,要求客户提前归还贷款或追加抵押物。同时,对于虚估房价,还追溯评估公司相关责任。另一家股份制银行相关人士表示,该行也在大规模清理存量房贷客户,实时跟踪客户的还贷状况。对于恶意欠款的客户,正采取法律手段,催还贷款。

相关标签:二手房
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