装修流程

一、前言

二、制定装修方案

三、了解行情 防止按宰

四、和装修公司谈判

五、学会看预算

六、签装修合同

七、装修流程：进场

八、装修流程：水电阶段

九、装修流程：木工阶段

十、装修流程：泥工阶段

十一、装修流程：油漆阶段

十二、装修流程：安装阶段

十三、装修流程：竣工验收阶段

十四、入住阶段：保洁

十五、入住阶段：环保

一、前言

您拿到新房的钥匙了吗？如果没有拿到，请关闭此窗口，立正、向后转，该干嘛干嘛去；如果您装修已经完毕，请关闭此窗口，立正、向后转，免得您捶胸顿足后悔没有早点邂逅这个秘笈。

如果您正好拿到了新房的钥匙，又正好准备装修，那么，就请跟着我们开始准备吧：

1、一把卷尺（测量尺寸用）

2、一张房型图

3、一支笔（做记录）

4、一本小册子（记录建材价格）

5、一些表格（见各类附表）

6、最好能收集一份优秀的施工图

二、制定方案

1、家庭成员习惯喜好

2、装修档次的选择：高档、中档、普通

3、装修风格的选择：中式、欧式、日式等

4、家用电器、卫生洁具的选择

5、建材选择：顶、地面、墙面、瓷砖等

三、了解行情，防止被宰

1、了解装潢公司，通过以下途径 

a：收集广告

b：收集优秀装潢公司资料

c：收集各类黑名单

2、了解建材家具市场，通过以下途径   

a：收集各类市场地址 

b：将需要的了解的建材价格记录，并横向比较

c：家具风格要和装修风格相符

d: 直奔好饰家

3、通过朋友、亲戚、邻居、专家

a：跑一下朋友、亲戚、邻居的家，了解一下情况

b：跑一下新房周围在装修的人家

c：找一个专家咨询一下

d：去买一些装修方面的书阅读，其实仔细阅读这份秘笈就足够了

四、和家装公司谈判

将思绪和资料整理一下，应该知道自己要什么风格、价位的装修了，然后在装潢公司中选择3-4家就可以跑起来了。

设计前的洽谈和测量

1、你要带上平面图，现有房屋中要利用的家具（尺寸，最好有照片），电器等将会继续使用东西的资料。

2、与装潢公司业务员、设计师沟通（免费）

A：了解公司的基本情况

B：看业务员素质

   好的业务员应该受过良好的培训，包括基本礼仪和专业知识，如果你发现这个业务员对自己公司都谈的模模乎乎，那也别指望这公司怎么样。

C：看设计师水平

    很多广告上都把设计大师打上去，但当你要大师设计师，往往价高不可攀，所以你只能选择普通设计师，而这是非常关键的。

（1）设计师的年龄：并不是说年轻不好，但事实上刚出校门的设计师实在缺乏生活经验和施工经验，材料方面的知识也少的可怜，做出的图自然也好不到哪里，个人认为30岁左右的设计师最好，有经验，思维开拓。

（2）设计师的字：尽管现在都用AUTOCAD设计，对手绘图要求不高了。但我们可以这样想：设计师是美学倡导者，对美有着独特的认识，在学校里也学过绘画，如果他连自己的字都写不好，你能相信他的审美能力和学习能力吗？

（3）设计师的作品：看看这个设计师最近的作品，再比较一下

（4）对你家的一些设计见解：好的设计师一般先听后发表意见，他们能很快理解对方的要求和思路，在洽谈中常常能讲出一些自己的想法，能让客户感觉很对自己的思路而不是坚决自己的想法不做任何改动。

D：实地测量

 一个工作认真仔细、有经验的设计师会把他认为的所有数据量下来。房间的长宽、门洞的位置、 窗的大小及离地面的尺寸、卫生间的上水、下水位置，马桶的坑距厨房烟道位置、煤气表、水表的位置、入口大门的开启方向以及其它方面：如什么地方有梁及其尺 寸、屋面是否斜屋顶、地面是否有高低落差、哪些墙可以打，哪些墙不可以打等。

五、学会看预算

（一）、预算单的基本情况

一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给奸商以投机取巧的机会

（二）、预算项目的分类

按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种

按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等

一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的

（三）、装修公司做预算常用技巧

1、拆项（项目名称）

把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目

2、单位变换

把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。

3、工程量上玩手脚

很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积；厨房、卫 生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了，有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之；有些 是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款

4、主材单价玩花样

不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格

5、报高辅料价格

消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下

6、主材和辅料价格不分开报

给装修公司以浑水摸鱼的机会

如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢

7、重复计算

门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了

（四）、消费者如何防范

1、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同

2、要求在备注栏中写明用料和品牌

3、仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑

4、调查市场，了解所用材料的市场价格

5、要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度

6、发现问题较多，要求装修公司重新报价

7、请高手审核

六、如何签合同

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。

（一）、装修合同的构成部分

1、工程主体

包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

2、工程项目

包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。

3、工程工期

包括工期为多少天、违约金等。

4、付款方式

对款项支付手法的规定。

5、工程责任

对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。

6、双方签置

签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。

（二）、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，最后连朋友都做不成了。

下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法：

1、关于项目

例如：客厅地面铺600mm#215；600mm国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）

2、关于单位

a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用“米”。

b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”。

c.家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。

有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元”。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

3、关于数量

有两种方法：

a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

4、关于备注

一些工艺、做法应标明。例如，“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板”。

5、关于违约

不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一（或几）元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

6、 关于管理费用

所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的， 有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使 用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支 付，不再计算入工程预算之中。

7、 关于税金

有必要明确承担者。

8、关于签章

由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

七、进场

菜鸟同学，恭喜你，你期盼已久的装修暨减肥运动终于开始了！

如果你准备全包工的话，请自动跳过接下来的页面，直接跃入“入住”章节；如果你准备清包工，请睁大眼睛，不要漏掉一个字，这样可以保证你不会轻易漏掉一分钱。

好了，闲话少说，在翻开下一页之前，请跟我大声朗诵：

装修苦不苦？想想拉登萨达姆！

装修累不累？想想雷锋董存瑞！

八、水电阶段

水电阶段人员安排

1、水工

2、电工

3、泥工

4、钢筋工

5、小工

6、墙面打洞队伍

水电阶段之前的工作

1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。

2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场。

工作程序

1、划水平线、管路走向线——各工种

2、敲墙、砌墙——小工或泥工

3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工

4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人

5、给水管——水工

6、电线——电工

7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队

8、验收——专业人员+业主

9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主

工作时间

一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同

DIY管理指南

1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。

3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间

4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为

5、及时验收：水电项目应100％合格。

水电管建材指南

1、水管种类

常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。

2、电线

一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1.5mm2截面，空调、热水器等用4.0mm2截面

3、弱电

电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。

4、智能系统

目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。

5、燃气管

由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。

6、结构墙

一定要禁止敲，安全始终是第一位的！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！

验收——阶段之门

1、验收设备良好，运行正常

2、水管测压、不渗漏

3、燃气管无气泡

4、电路试亮，插座接通

5、墙壁改建尺寸无误

6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠

7、严格符合规范要求，且合格率应100％才能通过

8、工程量确认，增减项目确认

九、木工阶段

毛坯（木工）阶段人员安排

1、木工

2、小工

工作程序

1、制作吊顶基层

2、制作造型木作基层

3、制作门套基层

4、制作楼梯栏杆

5、制作木窗台基层

6、制作木制柜体

7、覆盖表面木作工程

8、木作面底漆

9、覆盖石膏板吊顶

10、贴门套线（泥工完成之后）

11、安装门（泥工完成之后）

12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）

13、安装木龙骨

工作时间

一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业

DIY管理指南

1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作时间。

3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高木工施工项目合格率。

木制品建材指南-表面材料种类

1、低价位：柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板

2、常用四类木种：柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白）、樱桃木三夹板、枫木三夹板

3、高价位：黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板

验收——阶段之门

1、吊顶牢固、平整

2、门方向正确、开启灵活、四角方正

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口

4、柜体稳固、接口牢靠

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声

6、工程量确认，增减项目确认

投资建议

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。

3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。

十、泥工阶段

毛坯（泥工）阶段人员安排

1、泥工

2、小工

工作程序

1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）

2、铺贴阳台地面砖

3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）

4、浴缸基础砌筑

5、卫生间、厨房地面防水层

6、卫生间地面

7、厨房地面

工作时间

一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业

DIY管理指南

1、泥工施工人员：一般1-2人。

2、安排流程和工作时间。

3、考虑与木作面交叉作业顺序。

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。

泥工制品建材指南-表面材料种类

1、面砖

普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

2、抛光砖

表面光滑、光亮，较普通面砖厚

3、玻化砖

表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）

4、马赛克

目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用

5、大理石

因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。

验收——阶段之门

1、表面平整

2、卫生间地面2.5‰坡度

3、墙面、地面砖无空鼓

4、阴阳角方正顺直

5、砖石表面无污染、缺口

6、工程量确认，增减项目确认

投资建议 

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

2、面砖选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。

十一、油漆阶段

油漆阶段人员安排

1、油漆工

2、小工

工作程序

1、木作面腻子

2、木作面封底

3、木作面面漆

4、墙壁表面打磨处理

5、墙壁表面腻子

6、墙壁表面底漆

7、墙壁表面面漆

8、墙纸粘贴

工作时间

一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业

DIY管理指南

1、油漆工施工人员：一般1-3人。

2、安排流程和工作时间。

3、面漆前室内确保清洁，忌抽烟、油污。

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

5、为下期准备：结束前1周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间。

6、及时验收：提高油漆工施工项目合格率。

油漆工制品建材指南-表面材料种类

1、面砖

普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖

2、抛光砖

表面光滑、光亮，较普通面砖厚

3、玻化砖

表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）

4、马赛克

目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用

5、大理石

因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。 

验收——阶段之门

1、表面平整

2、锈眼处理

3、石膏板防开裂处理

4、阴阳角方正顺直

5、裱糊工程无起翘，接缝良好

6、工程量确认，增减项目确认

投资建议

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字。

2、墙纸选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。

3、涂料考虑家庭人员，有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗。

十二、安装阶段

安装阶段人员安排

1、木工

2、水电工

3、泥工

4、油漆工

5、小工

工作程序

1、安装灯具

2、安装插座、开关

3、安装洁具

4、安装龙头

5、窗台大理石安装

6、厨房出轨安装，泥工配合瓷砖修补

7、家具门安装

8、成品门安装

9、地板龙骨检查

10、玻璃制品安装

11、油漆收头

12、地板安装

13、踢脚板安装

14、电器安装（厨卫电器）

15、安装晾衣架

16、全面检查室内、户外

17、全面清洁

工作时间

一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。

DIY管理指南

1、所有工种施工人员到位。

2、安排流程和工作时间。

3、考虑与木作面交叉作业顺序。

4、适当余留备用材料，剩余材料、设备退场。

5、清洁，建议自己做一遍，可以发现残留缺陷，便于整改。

洁具建材选购指南-实用物品

1、马桶

冲水顺畅，一次性冲水干净；节水型；颜色、造型

2、浴缸

使用舒适，表面光华易清洗

3、淋浴房

根据个人需要，选择强化玻璃

3、面盆

根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆

4、插座

根据使用电器确定插座规格，16A与10A插座孔大小是不同的。

验收——阶段之门

1、洁具连接无渗漏

2、浴缸、马桶盛水无渗漏

3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热

4、工程量确认，增减项目确认

投资建议

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

2、洁具选用合理，宜符合个人需求，忌不考虑经济条件而追求高价产品的消费思维。

十三、竣工验收

竣工验收人员安排

1、木工

2、水电工

3、泥工

4、油漆工

5、小工

6、监理

7、工程量审核人员

8、业主

工作程序

1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线

2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认

3、检查地面砖、墙砖，工程量确认

4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认

5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认

6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认

工作时间

一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。

DIY管理指南

1、所有工种施工人员到位。

2、所有部位清查

3、及时验收签字：所有项目均合格后及时签字，切忌拖拉或不放心。

验收——阶段之门

1、所有部位合格

2、工程量确认，增减项目确认

投资建议 

双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

十四、入住阶段：保洁

各位菜鸟同学

长达两个月的苦难生活总算要结束了

请再使一把劲，幸福生活就在眼前了！

工作人员

自己或保洁公司

工作程序

1、清洁灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线

2、清洁水管、龙头、洁具

3、清洁地面砖、墙砖

4、清洁吊顶石膏板、金属扣板

5、清洁木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆、玻璃、楼梯

6、清洁墙面涂料、壁纸

7、清洁电器

8、清洁进门户外、阳台户外

工作时间

一般2天左右，根据房屋大小会有所不同。

窗帘和家具进场后再进行一次。

DIY管理指南

1、准备工具：玻璃清洁剂、泡抹剂、拖把、抹布

2、对于油漆、洁具、地板表面处理应轻柔

验收——阶段之门

1、所有部位合格

2、工程量确认，增减项目确认

十五、入住阶段：环保

环保原因

1、甲醛：主要来自板材、胶粘剂

2、氡：主要来自大理石、地砖

3、苯：主要来自油漆

4、VOC气体：各种物体均会产生

5、氨以及其他有还物质

环保办法

1、通风

2、等待：建议至少1个月