八六(中国)装饰联盟,值得信赖的装修设计联盟。加盟咨询热线:400 996 0335
中国装饰联盟>装修资讯>家居动态>『家居装饰』 [在线答疑]解读《如何跳过装修陷阱》

『家居装饰』 [在线答疑]解读《如何跳过装修陷阱》

2008-7-4 22:46:53 来源:中国装饰联盟 
分享到:

陷阱预兆
    
     您与某装修公司接触时,如发现以下问题之一,就说明您可能遇到了“装修陷阱”
     1:其人工及辅料单价明显低于成本价,同时该装修公司又没有其他产生利润的项目。
     2:决不让客户带走报价单,以便回去核对。
     3:要求客户在最终报价之前支付高额设计定金,如客户反悔,则不退定金。
     4:首批装修款占整个工程款的比例过大,并允许在施工过程中产生增项收费。
     欺诈手法简单而言:第一步,用虚假低价引诱客户交付定金。第二步,签定装修合同时,不明确装修内容和数量,为合同执行过程中不断产生的增项收费做好准备。
    
    
     陷阱一
    
     故意少算装修面积和数量.少报装修项目
     1.故意少算装修面积:主要体现在防水面积.墙砖面积.踢脚线长度.墙漆面积,电线水管用量等客户难以自己测量的面积上。
     2.少报装修项目主要体现在
     第一.杂费的收取:
     例如:补门洞.砸踢脚线槽.包水管.厕所回填等项目。
     第二.工序的简化:
     例如:刮墙面乳胶漆,实际上为三次工序:腻子粉打底2-3遍(含石膏补平),刮底漆1遍,刮面漆2遍。做预算报价时,漏报其中1-2项。
    
     防范方法:交付定金时让装修公司出具书面保证“所有装修面积以预算报价单为准,即使以后发现面积增加,也不另外收费”,并注明整套装修项目中,该报价不包含哪几项,“如果合同执行中出现新增项目,但又属于必须施工范围,否则会影响到正常居住,装修公司不另外收费”。
    
     附:经典笑话:广州某朋友装修,请某知名公司设计施工,做一衣柜,快完工,装修公司突然问:“您的衣柜刷木器漆不?”并且收费极高,朋友一查报价单,果然没有此项收费,气极,引为笑谈。此手法在该市装修公司中被广泛使用。
  
     注:木器漆在整个家具制作费用中,所占比例较大,以市面上多乐士或华润木器漆为例,按喷涂法施工,人工成本为18元/平方(展开面积),材料成本为23元/平方(展开面积),合计:41元/平方。如按正面面积算,成本为41元/平方*5=205元/平方。一个按正面面积计算的衣柜(平开门内外油漆大芯板外贴饰面板)。成本价为500元/平方。油漆成本占到了其中的的40%。所以,与装修公司签定家具制作合同时,一定要注明是否喷刷油漆,并注明油漆的品牌和工艺方法。
    
    
     陷阱二
    
     变更计算单位和方式,模糊客户视线,制造虚假低价
     1.变更水电首费单位和方式
     客户不可能提前知道自己的房子装修需要多少开关.插座和多少米冷热水管,所以在预算水电施工费用时,装修公司常将水电施工中的电以“电位”为单位,水管以“米”为单位计价,并故意在预算中少算数量,业主交付定金后,最终签订合同时,就往往会发现预算数量远远不够实际使用量。此项收费大大超出预算费用,造成天价收费。
     防范方法:
     (1)改变计算方式:一套房直接影响到水电施工收费的因素,其实主要是它的面积和户型,正常电位的增加,只是增加了开关插座和少量电线的费用而已,成本增加不大,所以我们建议以套内面积的平方数做为水电收费的计算单位。
     以100平方房为例(三房两厅一厨一卫两阳台)水电施工成本价为:人工14元/平方+电线材料24元/平方+水管5元/平方=43元平方,超过部分者为装修公司的正常利润。
     注:水管电线的使用量以海南省装修协会施工规范做为计算依据。
     (2)如果装修公司坚持以电线以电位,水管以米作为计算单位,交付定金时,必须得到装修公司的书面保证“如果预算电位和水管米数太少,影响到正常生活,需要增加的部分由装修公司负责”。
     以100平方房为例(三房两厅一厨一卫两阳台):正常需要的电位数为:4平方电位9位,2.5平方电位需要50个左右。如明显低于此数,则说明您以后还需要加钱。
  
     2.变更家具计算单位和方式
     以制作衣柜为例:衣柜面积按展开面积和计算。
    即把制作衣柜的所有板材全部摊开来计算面积,一个正面为1平方米的衣柜,如果平开门型,板材展开面积则为6平方米左右,如果为玻璃推拉门型的,板材展开面积为5平方米左右,推拉门的费用另计。一个报价170元/平方米的衣柜看似很便宜,实际上按正面面积计算,收费为170*6=1020元/平方米(平开门型),一点都不便宜。
    
    
    陷阱三
    
    辅助部分偷梁换柱以次充好,容易产生这个问题的材料主要有:
    
     1.水电材料:“深圳线”替代“文昌68线”,差价三分之一左右。
     2.防水材料:因品牌质量不同,所以价格差异较大,如用防水油,成本几乎为零。普通品牌防水材料13元/平方左右,价格较高的品牌20元/平方左右,所以一定要注明所有防水材料的品牌,并且最好以桶为单位计算,防止装修公司不按规范操作,偷工减料。防水做的好不好,数空桶即可。
     3.墙面漆:油漆的选择(含墙面漆)直接决定了整套房装修是否环保,所以此项业主一定要严格把关。打底材料用“双飞粉掺胶水”代替“水溶性腻子粉”前者比后者价格便宜一倍,并且因其掺用胶水,环保无法过关,建议业主不要使用;底漆面漆选用**知名品牌,不注明其产地及型号,该品牌因产地型号不一样,价格相差近五倍(面漆15升装140元/桶-680元/桶),更有甚者,直接拿劣质乳胶漆换上知名品牌包装。
    
    
    防范方法:
     签订装修合同时最好注明“墙面漆和木器漆完工后,关闭门窗一天,开门进去时,不得有任何异味如有异味,如有争议,由省装修协会环保检测中心检测,不环保有装修公司负责”。
    
    
    陷阱四
    
    主材部分:
     装修公司一般不包主材,但会为您推荐某品牌主材,大多会拿取回扣。
     防范方法:
     1.决不能同意装修公司带您一起去挑选材料,防止装修公司和商家串通起来抬价欺骗客户,这种行为很普遍。
     2.即使自己单独去买装修公司推荐的主材,在价格没有谈好之前,绝对不能告诉商家自己是哪个小区哪个房的业主,或者说出自己是哪个公司的客户,以保证您能拿到市场最低价。
     3.如果装修公司推荐的某款主材与该品牌其他产品相比,价格高得不正常,就说明该款主材可能为只面对装修公司销售的暴利高回扣商品,建议业主换品牌。
    

相关标签:阳台
相关资讯
大家都在看
申请免费做设计方案

三家正规装修公司免费为您服务

  • 您的姓名:*
  • 您的称呼:先生 女士 *
  • 所在小区: *
  • 联系电话: *
  • 空间
  • 户型
  • 风格
  • 装饰
  • 装修
  • 建筑
最新资讯
推荐装修案例
热点推荐