时间进入2010年6月，中国房地产新政自2009年12月7日中央经济工作会议——增加普通商品住房供给这一信号发出后，接踵而至的一系列控制房价的铁腕政策相继出台。从中央到地方，大大小小20多项房地产市场调控策略敲打着开发商紧绷的神经，试探着消费者、市场的反应。
精装修之路究竟如何?“解铃还须系铃人”，万科广州的负责人自己解答了这一问题，“该楼盘原本是一个烂尾楼，接手后进行改造的空间不大，不少户型非常奇特，120平方米的面积只能做两房。这个情况不能单纯定义其降价。这是个个案，不能同万科其他的产品来比较，而坚持做精装房是我们的一个方向。”
如此看来，万科的全装修之路还在继续，而中国的精装修之路也依然强势蔓延。
地产新政带来的建材滞销
6月20日上午，燕郊新盘天洋城三期开盘，售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4 月，天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米，与此相比，该项目售价已“明降”30%。
在公布的2010年第25周(6月14 日—6月20日)中国主要城市住宅交易数据周报中显示，监测的35个城市中，仅宁波、东莞和汕头3个城市成交面积环比上涨，其中汕头涨幅最大，环比上涨10.50%。10个重点城市成交面积均环比下跌，其中南京下跌幅度最大，达75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超过 50%。该研究机构分析，近期由于供需双方观望情绪持续，楼市交易状况显现疲软，加之这周受端午假期影响，监测的35个主要城市楼市成交量普遍下跌，楼市成交量低位运行。
由于在调控之下，大量投资性购房需求退出市场，而此时，刚性自住需求也处于观望期，释放延缓，这就在短期内造成了楼市供大于求的局面。
中国房地产指数系统在2010年5月7日发布的监测数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%。“衡量一个市场是否成熟，与这个城市房价是否达到标准有关系，当一套房子的装修总体成本在总房价的十分之一左右的时候，就可以做精装房了。”一位业界资深人士曾说。而此时国内住宅均价达到了6000元/m2的各大城市，已经具备了出现大量精装房的市场条件。而纵观其他国家的房地产市场，只有中国还存在着不少毛坯房。
由此看来，国内房地产市场的精装修市场形成，势不可挡。相应的，以购房者等零售对象为主要客户的建材行业，将开始进入以房地产开发商为主要客户的“B to B”时代。
精装时代 建材行业的危与机
精装时代的来临，陶瓷砖行业的主要客户开始转变，也代表着陶瓷砖行业无论是品牌塑造、营销方法等都在进行改变，改变的过程必然危机并存。
竞争对手范围扩大
在以往的零售渠道中，陶瓷砖企业面临更多的是同行业的竞争。尽管个人消费者也面临着在瓷砖与地板之间的选择，但零售的走量决定了两者之间的冲突并不大。而进入精装时代，很多开发商会更多选择木地板作为室内地面装饰的材料。比如，大量推出精装修住宅的万科，在装修中更多的选用了圣像、安信、北美风情等木地板品牌。2009年，仅万科一家开发百强企业与圣象地板的合作就为其带来了占到总体销售额10%的庞大业绩。
此外，记者在此次对精装房市场的初步调查中还发现，一些开发商在室内室外均选用了石材作为装饰材料。广州合景泰富地产相关负责人告诉记者，该公司旗下的精装项目都使用了石材进行装修，而没用瓷砖。尽管众所周知，石材因其不可再生性并不会是装修的主材，但在不少定位高端的豪宅、酒店公寓等项目中却是“常客”。
制造商与经销商博弈加剧
在开发商的精装修采购经历中，能与厂家直接合作是很多工程经理、项目采购的首选。花样年控股集团有限公司成都分公司某项目的一位采购经理告诉记者，由于成都附近产区没有强势的全国大品牌，他们往往会选择与一些品牌的西南总代理合作，而只要有可能更多地则愿意与制造商直接合作。“成本是我们考虑更多的因素，开发商开发精装修楼盘一是为了顺应市场潮流，精装修确实能在节省耗材等方面更低碳;同时，不可否认的，精装修项目的利润率是高于毛坯房的。现在因为市场环境的影响，一些企业再度推出毛坯，也无非是压缩了原有的利润空间，推动销售的数目。”这位采购经理说。
因此，开发商更愿意与制造商合作，最大限度的降低成本。如此一来，经销商、分销商的利益空间则受到挤压。尤其在当下的市场环境中，一方面住宅成交量少导致零售额减少;另一方面，开发商的工程项目又更多被供货商获取。原本在市场中因为价格、销量、促销、返利而存在博弈的双方，此时的博弈将更为加剧。
迫切的品牌塑造
当记者询问在上文中提到的成都一项目采购经理其项目所使用的陶瓷品牌时，他顺口报出了一串品牌名，卫浴方面的科勒、 TOTO、美标等;陶瓷砖则是，冠军、诺贝尔、亚细亚等，有时，也会采用进口的品牌如道格拉斯、蜜蜂，只是量少一些。他说，与知名陶企的合作是肯定有利于项目的宣传的与销售的。
不可否认，在精装修项目将成为市场主流趋势的情况下，作为待装修房屋拥有量最大的客户——开发企业，特别是开发百强企业，其开发、销售能力的强势，坚强的资金链等，都表明他们对家居建材的需求量无疑是最大的。而作为开发百强企业，在选择与之合作的品牌上也显得格外谨慎。“强强联合是每个企业尤其品牌企业的做事原则，品牌就代表着附加值的增长。”一位与开发商合作颇久的资深设计师告诉记者。
在这样一场争夺大客户资源的战斗中，陶瓷砖企业品牌的塑造如果还延续零售时代不温不火的速度与力度，那势必将会慢人一步。
区域品牌趁势崛起
房地产开发商、设计师与二次装修群体，都有着极强的区域性特征。在采访过程中，离传统陶瓷卫浴产区较远的城市，由于距离、物流等原因与传统品牌存在天然的隔阂。而在佛山陶瓷陆续外迁的进程中，各产区崛起的区域性品牌因其成本与服务优势，可以很好地利用精装时代的契机迅速打开当地市场，再进一步辐射周边。
