根据，国家统计局公布1-5月份全国房地产市场运行情况数据，具有房价 风向标意义的70个大中城市的房价，都出现了一定程度的调整和下降。这也让各界对于房地产新政后的冲击波效果的关注，又上升到了前所未有的舆论新高度。更值得关注的是它在快速、深层地向房地产的上下游等相关产业延伸和传递。
往往在一个产业陷入困境和博弈之时，也是这个行业要勃发、振兴的起点。2010年对于房地产是冲击最猛烈的一年，但相信这也正是房地产涅??重生、革新升级的最好时机。此届博鳌•21房地产十周年论坛，在这个特殊行业背景下，不只是各个房地产商的华山论剑，而且有更多蓄势已久的非地产商纷纷领旗杀入，如圣象 、奔驰、美的等不同行业领军品牌都及早发力、重拳参与，这也为此届论坛增添了一份不同于往届的热烈与期待。
本来博鳌•21房地产论坛是一场业内专业而顶级的论坛盛会，但随着经济环境更加开放、市场化和商业化的发展，相关行业也嗅到了房地产厂商聚首外的潜在机会和隐性竞争。因此，这已经不只是一场简单的房地产业界论坛，而是升级为房地产上、下游等相关领域反向突破、战略转型的一个竞技场，更是开启了一扇可以合纵连横、贯通上下游的沟通之窗。
新政后，房地产业“向下”的不只是房价，还有一个更重要的现象是向下游产业链的扩展与延伸，这两种“向下”，代表的不只是房地产业的一种意识、姿态和行动，更是该产业走向健康发展、产业升级的进步之道。
据了解，令业界更为惊讶的是众多下游厂商没有被动的等待，而是选择了主动出击，逆流而上。“地板是一个低关注度的行业，但作为房地产的下游供应商，受益于近十年房地产业的蓬勃发展，得到社会、地产行业和资本的高度青睐和关注。“在这其中，我们更看好的是未来大势不可违的住宅产业化趋势。圣象的逆流领航的目标是早布局，早受益。”当记者采访圣象集团副总裁郭辉 先生时，他代表下游的领军企业胸有成竹地如是说。
面对新政后“向下”的楼市，众多地产商将何去何从?通过记者与多位地产专家的沟通，许多地产界人士针对国内外业态发展轨迹和消费需求的变化趋势，都给出了同一个方向的解决建议——住宅产业化，媒体援引了这些观点，并想到万科等先行者的案例。无独有偶，据消息人士透露，今年的博鳌•21房地产论坛上，也将有类似并且是重头大戏的探讨，只不过切换了一个角度——全产业链整合。据博鳌•21房地产论坛组委会负责人介绍，此次论坛不仅参与嘉宾的重量级程度和规模是史无前例的，而且论坛的主题也从单纯的房地产业态和房价 ，提升到了对低碳、产业链整合以及未来住宅产业化趋势的深刻碰撞和解读。
2010年，上游向下，下游向上，住宅产业化背后房地产业强手间的竞争，将是全产业链整合能力的竞争，相信这也会成为启发房地产商突破思维、做大、做强的新路径。
