近两月，家住沈阳于洪区万佳林苑1期10号楼9楼2号的马女士因为自家房顶漏水问题东奔西走却没有收到一个满意的答复，除了邻里关系之间恶化外，开发商规劝其将房屋刮白出售更让马女士气愤不已。
楼上装修后我家开始漏雨
“今年5月初，楼上邻居家装修。装修后我家的卧室、客厅、厨房，一下雨就漏水。客厅和阳台漏得最厉害，需要用脸盆接水。”马女士说。
马女士多方反映，希望通过协调，以不伤害邻里关系的方式解决问题，但没有结果。
邻居：这是房屋质量问题
马女士找到楼上邻居，对方说：“谁家都装修，你家是外面下雨后才漏水，我家又没跑水，这是房屋质量问题，与我家装修没关系。”
找了几次，楼上邻居干脆不给开门了，打电话也拒接。
最近，沈阳连下了几场暴雨，马女士家漏水的情况越来越严重。记者在她家看到，墙体有的地方已经长毛，棚顶有的地方已经掉皮。
开发单位：把房子卖了吧
马女士说：“我找物业，物业让我找楼上邻居。我说邻居不管，物业让我联系开发单位。”马女士联系了开发单位。开发单位派人到小区内十多家漏水的业主家调查，也去了马女士家。
马女士觉得有了希望，可开发单位的答复让她失望了。“他们告诉我，你把房子简单收拾一下，刮个大白，然后卖了吧。房子过了5年的质保期，开发单位没钱给你们修了。”马女士说。
8月1日，记者联系了小区所属的开发单位工程部的负责人。这名负责人告诉记者：“小区有8年了，防水质保期是5年，现在已经过期了。尽管过期了，我们仍然去现场调查了。小区有大约10户业主的房子漏水，解决这个问题需要动用维修基金。动用维修基金需要业委会出面，但是小区没有业委会，成立业委会应由物业或者社区负责。”
律师：应请第三方进行鉴定
马女士家目前房屋质量问题该如何解决？
辽宁三择律师事务所律师于元正说：“首先要弄清楚漏水的原因，到底是房屋质量问题还是楼上住户装修造成的？要确定房屋有没有质量问题，需要请第三方进行鉴定，这是解决问题的关键。如果房屋存在质量问题但是尚在保修期内的，开发商要予以维修。如果因为房产质量问题导致的损失，开发商也有义务予以赔偿。如果过了保修期，需要动用维修基金解决。如果漏水是由于楼上邻居装修所致，与开发商无关，需要两家协商解决。如果协商不了，马女士可以通过法律渠道解决问题。”
小区房子漏水应该谁来修？
进入雨季，无论新小区还是旧小区，都存在房子漏水的现象。记者了解到，顶层业主房屋漏水的几率最大，外墙渗水的也不少。
国家高级建筑工程师王刚说：“房子漏水，有楼体设计时的疏忽，有防水接缝存在欠缺，有业主在楼顶安装太阳能热水器的隐患，有去楼顶放风筝破坏防水层等等原因。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程最低保修期限为5年。无论是屋顶漏水还是外墙体漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都要负责维修。”
